上海奉贤南桥镇“三园一总部”中的一公园一总部。

中国经济导报、中国发展网讯 记者鲍筱兰 通讯员吴口天报道 在上海奉贤南桥镇六墩村，靠近南庄路一侧的轿行一组，有几栋三分灰七分白相间的徽派建筑夹在旧民房之间。左边临着一个樱花公园，对面是六墩公园，后边又是一条杨柳依依的小河。河对岸，是一栋栋旧式民房。与这5栋徽派建筑形成了强烈的对比差。

不过，奉贤区南桥经济园区副主任李智焕笑着说，这5栋非常洋气的建筑，前身也是这些破旧的民房。现在，他们由原先的村民宅基地流转给了政府，政府再给他们推翻新造，租给了招商引资进来的企业，也就成为了南桥镇“三园一总部”中的一公园一总部。

这几天，“新冠”疫情渐渐好转后，这些企业也陆续开始复工。

“村民自己的宅基地舍得租出去？”“为什么不？”李智焕脸上颇有神采，要说原先村民自行出租，管理上要花费很多精力，租金也不理想。而这些将自己宅基地流转出去的村民，每年能拿到可观的房租。以200平一户为例，一年约有8-10左右万流转租金。“每年能稳定拿到流转租金，还比自己出租多，管理也省心，还可以旧房换新房。”这些条件让村民们心动了。也让李智焕也心动了。非常巧的是，他自己也是六墩村的一员。他家的宅基地，已经早早签署了六墩村的第二批宅基地流转。“从我们老百姓自身出发，好政策为啥不用呢？”

“新冠”疫情渐渐好转后，这些企业也陆续开始复工。

不过，也不是所有的宅基地都能转型。三园（公园、庭院、庄园）一总部是农村宅三块地转型发展的一个新概念。李智焕介绍说，交通方便、相对集中的宅基地更适合作为三园一总部的选址。“三园一总部就是为了重新打造乡村新面貌，挖掘沉睡的乡村资源，引入一些工商资本，增加农村村民的获得感。”李智焕介绍，目前南桥镇明确以南庄路“一轴五区多点”为发展格局，杨王、曙光、六墩、沈陆、江海5个村为点铺开，然后打造出一个发展线、生态线、风景线和幸福线。

截至目前，南桥镇有六墩村、沈陆村、江海村引进三园一总部企业，其中已完成入驻企业9家（六墩5家，沈陆2家，江海2家），已签订意向入驻协议22家，共计31家。而六墩村作为南桥镇试点区域，该5家企业也是南桥镇第一批三园一总部入驻企业。

这些选择入驻的企业，大约都是文创、设计、科技公司。李智焕说，与都市商务楼相比，三园一总部的租金要更优惠，不仅如此，“入驻企业可享受租税联动方式，每年税收达到100万，他们这一年的租金还可免费。”除了租金的优惠，许多企业入驻的缘由还有许多，有的是图新颖，有的是为了感受美好的乡村环境，有的则饱含乡村田园情怀。

对这里的第一印象，“搬过来之后，觉得自己创作思路都变得清晰了起来。”周小丽开玩笑的说，与都市冷冰冰的办公楼不一样，在农村里办公，让她们这些城里的姑娘甚至有些“喜出望外”，“午休时间出门遛弯，对面公园里晒晒太阳，后面小河边散散步，别提多惬意了。”周小丽所在的上海奉贤建筑设计院，是去年12月搬来的。办公几个月，周小丽和同事们都越来越喜欢这个办公点。

与都市商务楼相比，三园一总部的租金要更优惠。

D栋的上海达富环境科技有限公司是5个企业中最早入驻的。这个公司的副总黄慧是土生土长的奉贤人，早些年，他们的公司在浦江，但公司的大部分员工都是奉贤人。2018年的时候，黄慧听说了奉贤的“三园一总部”，一心想着能回到老家发展的他心动不已，守着第一批流转宅基地签约后，于去年的10月正式入驻。

对他来说，这个三园一总部的魅力太大了。除了亮眼的招商引资优惠政策，最吸引黄慧的还是这里的三园一总部可以注册公司。“一签好协议，我就把企业注册迁移了过来。”黄慧为记者介绍了他们公司的内部结构，说的最多的一句还是，“这里就像在家里办公一样。”

“三园一总部”的特色办公环境及政策，不仅对本区域企业充满吸引力，同时还吸引了大量市区及外省市的优质企业前来入驻，比如B、C栋从浙江绍兴引进的上海懿林生物科技股份有限公司（上股交科创板挂牌企业），E栋的上海铭尔科技有限公司3月底也将把浦东陆家嘴和北京总部搬至六墩公园总部来办公。

过去一整年，南桥镇三园一总部的31家企业合计纳税1500万元，2020年1-2月，税收4223万。如今，随着六墩村新增12户签约农户的宅基地翻建进度，今年也将计划完成12家企业完成入驻，预计今年全年南桥镇“三园一总部”项目总计税收将突破5000万。