老工厂效益不行，转型艰难怎么办？厂区“二房东”现象严重，产出低、税收差？升级改建提升厂房标准后，二次招商引进有发展潜力的“新邻居”，或将是破解之道。今天上午，4个东方美谷园中园在奉贤区金汇镇集中开工。这是奉贤为盘活存量资源，提升土地亩均产出而做的全新尝试。项目总占地面积190亩，计划总投资额达12.6亿元，建成达产后预计年产值超过22.77亿元，亩均产值超过千万元。

记者了解到，奉贤区近年来鼓励现有厂房、园区建设“东方美谷园中园”，旨在利用区域内淘汰落后产能后的部分存量资源进行再开发，并通过相应的政策叠加和产业引导，形成的一批产城有机融合、土地复合高效利用的新型产业社区。因为按照奉贤2035总体规划，从现在到2035年，奉贤建设用地仅有1.3平方公里的净增空间，然而今后的重大工程项目、产业项目以及民生项目等每年至少需要4000亩土地，供需矛盾十分突出。为了下一步产业转型、能级提升，奉贤必须在盘活现有资源上发力，向存量要空间。

当天开建的4个园区中，士多医疗器械产业园，原本是上海士多纺织有限公司的厂区。为了促进企业自身发展，同时也增加土地产出，上海士多纺织有限公司主动进行产业升级制造，将厂房按标准进行现代化改扩建，专供国际医疗产业园使用，未来将导入10家左右的医疗器械企业，作为医疗器械研发中心及生产基地，项目预计投资2.9亿元。

上海日中天塑胶制品有限公司的土地，如今将开发成为金汇镇的日中天食品产业园。原本，上海馥松食品有限公司根据市场的需求和自身业务发展的考量，决定承租日中天塑胶的厂房，投资建设烘焙类糕点自动化生产线。但因为日中天塑胶现有的厂房规模及厂房空间不能满足其发展需求，公司索性按标准对厂区内部分厂房拆除重建，转型成为“东方美谷” 相应产业园，重点引入食品产业。

同步开工的兴阳美妆产业园，是“二房东”现象整治后的产物。这里原为上海太安实石材制品有限公司，内涉及6家租赁企业，建筑面积1783.3平方米，经整治，所有租赁企业已全部搬离。但由于太安实原厂房形态差、布局不合理，重新导入优质企业非常困难。对此，金汇镇经济部门多次上门洽谈，企业最终决定与镇开发平台合作，以“自主升级改造+统一平台招商”的模式进行升级，打造“兴阳美妆园”。项目升级后，地块总建筑面积提升至68163平方米，拟引进美源坊、瑞帝安等知名化妆品企业，打造美妆产业制造集群。项目总投资2.5亿元，达产后税收5500万元。

此外，由东方美谷企业集团上海金汇建设发展有限公司投资建设的定制厂房，也将专供东方美谷国际医疗产业园发展。奉贤区金汇镇党委书记郑毅表示，促进产业用地节约集约利用，提高经济密度和总量规模，有利于进一步提升经济发展质量和效益，下一步，金汇镇将进一步做好服务，推动4个产业园早竣工、早达产。（杜晨薇）