中国发展网讯 “希望能架起政府和企业之间的桥梁。”“新城应该有更多改善型的住房。”……5月19日晚，第二场“贤庐夜话”如约而至，来自知名房企的10位嘉宾围坐一堂，从开发商的视角，对奉贤新城的规划建设及政府服务提出建议和诉求，共话地产为新城赋能。

品质建设，离不开地产开发。无论是居民住宅还是商务楼宇，无论是功能项目还是商业配套，地产的开发，让城市的功能丰富起来。绿地、华润、保利、富力、宝龙、金地、东原、银基、建都以及链家等房产企业，多年来在奉贤新城相继开发的地产项目，也构建起了精致的生活生态圈。他们带来的城市开发经验，以及对政府服务的诉求，在现场引起了共鸣。

增强人民幸福指数

“建议政府以新城为中心，以新城开发带动周边发展。”保利地产代表说，如果比作一座金字塔的话，新城是塔尖，但作为周边街镇的基础也要扎实，这是实现区域健康、可持续发展的需要。

针对从“刚需”到“改善”的需求变化，建都房产代表说，基于多年来深耕本土市场的经验，奉贤居民的置业意识历来很强，目前对中小户型的比例限定，实际上已经不尽符合改善型置业的需求，希望政府对于现行的规定作出相应调整。同时，从改善的需求出发，住宅用地的容积率限定也可加以调整，从而以多元化的产品结构满足区域的人才引进。

华润地产代表认为，城市的其他配套要跟上，使其能够留得住人。华润愿意与政府、与政府所属企业建立沟通合作，共同致力于产业发展。

奉贤区融媒体中心相关人员表示，随着近年来新城的发展，媒体对奉贤新城持续关注，奉贤新城以人性化、人文化、人情味为导向推进建设，也使得人民群众的感受度与获得感日益提升。作为媒体，在积极开展新城建设报道的同时，也愿意积极为企业服务，包括企业对于新城建设的诉求，也都可以通过媒体加以传递。

优化政府营商环境

作为奉贤新城目前“三足鼎立”的购物广场之一，宝龙地产代表坦言，奉贤宝龙广场的商办物业，无论是出售还是出租，迄今未能达到50%，希望政府加强产业导入，并合理把控商办用地的出让节奏，以缓解商办物业的供求矛盾。

绿地集团从2004年起即参与奉贤新城的开发建设，迄今已有十七年。绿地集团代表希望奉贤区也能对楼宇经济的发展，以专门的机构和团队，提供更多的对接与服务。

链家代表则认为，面对城市人口的老龄化，建议政府加大为老服务设施的建设，也希望政府在外来人口的落户上能有更大的政策突破。

来自奉贤新城市场发展部的代表建议，要进一步完善土地利用、土地出让的相关政策，鼓励成片开发，以利于打造功能复合、完整的品质地产项目。

分享城市开发经验

谈到城市开发，东原地产代表认为，奉贤新城的开发目前还相对较“散”，板块与板块之间也缺乏关联，建议后续在土地的出让中，尽量地“循序渐进”，以实现城市界面的连贯。

富力地产代表说，针对政府与开发企业在产业招商中的“抢资源”情况，希望政府支持并服务企业开展产业招商，以促进商办物业发挥并形成功能。

金地商置代表建议奉贤新城加强对产业的聚焦，并通过合理的规划，明晰各个板块的产业定位、分类，以利于在推动产业集聚中，便于入住企业能够方便地找到“邻居”，形成集聚效应。（张莉莉）