中国经济导报、中国发展网讯 记者鲍筱兰上海报道 昔日的老旧宅基，摇身一变成为了企业总部，这是产业兴旺和、生态宜居的完美结合。匠心设计的建筑与风景融为一体，蝶化的空间、优渥的政策，引得“采蜜人”蜂拥而至。

六墩村是奉贤全区率先开展“三块地”改革试点的区域，成为奉贤区“三园一总部”首批实验蓝田，以宅基地改革作为切入点，率先启动农村宅基地使用权流转试点，盘活宅基地资源，引入市场主体开发，将乡村资源转换为发展资源，形成村民增收、村级经济与农村环境、文化相融合的良性发展机制。

据悉，“三园一总部”项目位于六墩村轿行一组、六墩9组区域，西至江海路，北靠南庄路，东至南横泾，南至聚秀堂路，地理位置优越，周边交通便利。从2018年最初的6户村民签订了流转协议，到现在三期工程启动建设，历经4年的时间。项目规划的58户中，第一期5幢房屋已完成装修入驻办公，第二期已有半数签约并加快建设中，三期新建工程也已经启动，目前已建成22户，在建13户，待建6户。截至目前，已有置换上楼16户，流转29户，风貌提升13户。

南桥不断完善相应的网络配套、交流空间和环境营造，流转出的宅基地通过“租税联动”的形式招入企业，也就是说企业一年产生的税收达到100万元以上就可以免费租用宅基地上的农民房，既为老百姓提供了稳定保本的收益，所产生的地方税也将全部用于增加村级集体收入；又为企业解决房租问题，让企业能够发挥其最大的价值，同时也给企业提供一个安静、舒适、空旷的工作环境，形成双赢局面。

以“三园一总部”模式形成的总部庄园，创新采用“以税抵租”形式，招商引税，实现农户出租收入节节攀升，引入村级经济发展的源头活水。截至目前，已经吸引铭尔科技、奉贤设计院等5家优质企业入驻总部经济。并且有7家企业已经完成签约，有5家企业有签约意向。企业入驻以来，“三园一总部”已实现纳税超亿元。

“三园一总部”宅基地使用权流转，就如同一把金钥匙，开启了百姓增收、村集体经济发展的大门。据统计，2021年村集体可支配收入相较于2018年村集体可支配收入增加515万元，增幅约78.3%。在农户增收方面，以六墩宅基地改革区域一户拥有200平方米宅基地的村民为例，通过宅基地使用权流转，平均一年租金至少能达到10万元，较原先散租收入提升100%。

接下来，南桥镇将进一步大力推进乡村振兴战略，持续聚焦“三园一总部”建设，积极探索农民增收新模式，把六墩村打造成“产业兴旺、生态宜居、乡风文明、治理有效、生活富裕”的新农村，带动南庄路乡村振兴示范线的整体联动发展，全力将南庄路沿线打造为南桥的“发展线、生态线、风景线、幸福线”。