中国发展网讯 凌姗珊 记者鲍筱兰报道 如今，电梯已经成为现代建筑中不可或缺的运输设备。然而，随着时间的推移，电梯设备也会逐渐老化，其中使用超过15年的电梯面临着更多的维护和更新挑战。

小区电梯老是故障，换梯之路重重考验

2024年7月，奉贤区百合苑小区的91、216、218号楼的新电梯正式投入使用，此前“服役”18年的老旧电梯终于更换了，这也是该小区近3年来更换的第十部电梯。

百合苑小区建成于2006年6月，有高层住宅、多层住宅等住宅类型，整个小区共有29部电梯，这些电梯是型号较老的客梯，日常使用率较高，虽多次修缮、维护，但明显电梯已进入“暮年”。最近几年电梯多次出现故障，使居民们乘坐电梯时缺乏安全感，社区也多次接到居民反映电梯存在安全隐患的问题。住在17楼的居民徐女士就碰到过一次，夫妻俩曾被困在电梯内，而其他邻居也碰到过电梯门开合不顺畅等问题。

“困难很多，没办法，只能一家家上门做工作。”为了能够换新电梯，百合苑的业委会主任马纪红受过很多委屈，甚至被误解，但终究没有放弃，与居民多次沟通，并组织小区业主代表、物业公司共同召开现场协商议事会多达40余次。在征询意见的过程中，有的居民表示，自己不住该小区或者房子准备卖了，后续电梯换不换跟自己无关；也有居民对各家支付比例存疑……这些，都给电梯更换带来了较大难度。

率先自筹资金更换电梯的是94号楼，曾多年担任楼组长的薛建英和业委会主任马纪红一家家做工作，克服重重阻碍，最终16户居民全部同意，百合苑换梯之路终于走出了第一步，2021年12月5日，该小区第一台更新的电梯正式启用了。

2022年，奉贤区房管局出台《奉贤区住宅小区老旧电梯改造、更新实施方案》，对每台符合条件的老旧电梯补贴30%，上限为9万元每台，其余部分由业主出资或专项维修资金列支。在新政策的加持下，近两年，百合苑通过“政府补贴+居民自筹”方式已累计完成10台老旧电梯更新。其中，相继完成更新的95、96、214、223号楼电梯享受的补贴已于2023年发放。

在楼栋电梯更新后，业委会顺势而为、乘势而上，进一步强化居民“主人翁”意识，通过使用维修基金，顺利完成楼道墙面翻新，进一步完善公共空间环境，让居民安居更宜居。

百合苑“换梯”模式推广，为其他楼栋、小区树立标杆

近年来，奉贤区房管局积极指导百合苑小区以及全区有需求的小区业委会及物业公司，以楼栋微信群为依托，通过线上宣传发动、入户走访排摸、协商阵地建设等措施，有效激发小区居民参与电梯更新的内生动力，顺利完成资金筹集、议题申报及项目建设。

奉贤区房管局相关负责人介绍，今年，百合苑4台、南中小区1台、新发展小区1台、蓝天苑2台更新电梯补贴已发放。

奉贤区房管局通过统筹协调、资源整合、强化落实，推动老旧电梯更新融入基层治理，进一步推动住宅电梯安全运行，保障居民群众安心乘梯，打造共建共治共享的社区治理新格局。下阶段，瞄准宜居社区建设目标导向，落实“强措施、重实效、保安全”要求，区房管局指导属地街镇采取多种渠道，加大宣传电梯更新重要意义、政策法规等，聚焦电梯更新工作薄弱点、矛盾易发点、业主关注点，通过多种方式协商解决换梯预算方案、资金分摊争议等问题，更好地做到以电梯更新“小切口”撬动小区治理“大提升”。

怎样的电梯可以享受补贴进行更换呢？

自2016年起，每年由区特种设备安全工作联席会议统一领导，奉贤区市场监管局牵头委托专业评估机构对我区投入使用超过15年的尚未进行过安全评估的住宅小区老旧电梯进行安全评估，于电梯投入使用后的第16年具体落实。目前，奉贤区市场监管局已对全区431台使用超过15年的住宅小区老旧电梯进行安全评估。

每年初，奉贤由区市场监管局通过查询全区在用电梯设备数据库，与维保单位核实确认等方式完成前期排查摸底，建立台账清单，组织召开老旧电梯评估启动会议，由区市场监管局、区房管局和相关街镇对电梯安全评估工作进行研究，同时向业委会、物业服务企业宣传电梯安全评估的目的、意义和作用，积极争取相关方面的支持与配合。

根据当年度评估实际情况遴选具有国家电梯检验检测资质的第三方安全评估机构制定安全评估计划和实施现场评估。在完成现场评估后，组织召开一次专题会议，将评估中发现的风险隐患信息反馈至区房管局和相关街镇，并告知使用单位（物业公司）及业委会等，共同推动老旧电梯隐患整改，确保民生需求。

对于评估结果为不需要进行更新的，奉贤区市场监管局按照相关法律法规要求加大对老旧电梯的监督检查频次，督促使用单位加强日常管理、隐患排查和问题整改，对老旧电梯的维保质量进行监督等。

市民如有相关住宅电梯更换需求，可向所在小区业委会或物业公司提出，争取全楼业主达成一致意见后，再由属地房管部门指导进行下一步操作。