中国经济导报、中国发展网讯 记者鲍筱兰上海报道 为进一步落实《关于进一步规范本市住宅小区公共收益使用管理相关工作的通知》（沪房规范【2020】14号）文件，持续加强住宅小区公共收益管理工作，保障公共收益缴存、使用及监督管理等工作有序开展，奉贤区房管局敢于“捅破天花板、勇闯无人区”，在上海市物业中心和建设银行奉贤支行的指导和支持下，疫情期间保持履职不断，在上海全市范围内率先完成前期公共收益专户交款。

据悉，公共收益是指利用住宅小区物业管理区域内业主的共有部位、共有设施设备获取的收入扣除法定税收、能耗、人工等管理成本后获得的收益，按照相关规定，公共收益应归共同拥有该共有部位的业主所有。在相关政策出台前，业主大会成立之前的前期物业管理期间，业主共用部位的经营、管理多由物业企业进行，公共收益也由其收取和代管。由于缺乏业主方监管，经营收入的项目、数额、存放使用主要依靠物业公司自觉，业主合法权益的保障存在一定风险。

按照相关文件要求，奉贤区房管局相关工作人员积极推动推动前期公共收益代理记账工作，在各街镇的积极配合下，梳理全区前期物业小区，督促各前期物业企业整理前期公共收益相关资料、开立小区公共收益专户身份。由前期物业服务企业在上海市维修资金管理系统中申请小区管理处，提交相关材料后，区物管中心审核、分配前期物业服务小区，核对专户信息后给予开通公共收益专户操作身份。

一季度末，正值本土疫情爆发，物业企业无法递交开立专户申请资料，奉贤区物业管理中心通过协调专户银行、代理记账机构和物业企业，制订线上交款和不见面操作流程，编制《疫情期间前期公共收益入账工作指南》，为物业企业开立专户提供便利。疫情期间共审核前期小区管理处申请、分配物业管理项目、新增小区管理处操作员身份29个，开立专户小区13个， 10个小区完成前期公共收益公示工作，完成15笔共计586407.19元前期公共收益专户入账，得到了市级部门、企业和业主的好评。

奉贤区房管局在做好疫情防控的同时，克服重重困难，坚持履职不断档、探索不停歇，用实际行动践行“人民城市人民建、人民城市为人民”重要理念，展现新时代奉贤房管人的精神风貌，为有效维护广大业主权益提供更多保障。