中国发展网讯 住房问题关系民生福祉，关系千家万户。奉贤区房管局紧扣“人民城市”重要理念，聚焦群众急难愁盼，扎实开展调查研究，察实情、出实招，查堵点、破难题，完善住房保障体系，提升社区治理精度，全力打造老百姓宜业宜居的美好家园，为新城发展注入幸福内涵。

多措并举，从“一张床、一间房、一套房”中传递城市温度

习近平总书记指出，加快推进住房保障和供应体系建设，是满足群众基本住房需求、实现全体人民住有所居目标的重要任务。人是推动城市发展的核心所在，奉贤新城的建设发展离不开各类人才尤其是新市民、青年人才以及一线劳动者的辛勤付出。近期，我们走访了区公租房公司以及一些园区企业，目前这部分人群在住房问题上还是存在“租房难”“住的远”“住的贵”等困难，解决好这些人群的安居宜居问题关系到新城的活力和未来发展，也彰显奉贤新城的温度和包容。

对此，我们通过不断探索和实践，综合运用集中新建、非居住存量房改建、商品房配建多种途径，加快完善住房保障体系。加强重点人群保障。围绕青年职工、引进人才、来奉务工人员及其他在奉合法稳定就业常住人口等4类人群的阶段性居住困难，计划筹措各类人才安居房源3万套（含保租房、公租房、单位租赁房、市场化人才公寓等），目前已筹措2.9万套，其中区属公租房累计收储5340套，整体出租率93%。针对市、区高水平人才，供应各类中高端人才公寓11222套，大幅缓解房源少、档次低的问题。加快推动职住平衡。加强轨道交通、经济园区周边保租房供地力度，如在数字江海、江海经济园区等附近规划8幅地块，规划集中新建保障性租赁住房8258套，预计2024-2025年交付使用。区内最大规模人才公寓“奉发未来临港社区”项目已于今年8月正式供应，为周边特斯拉、普洛斯等大型企业人才提供安居保障。同时考虑到项目周边建筑业、市容环卫、快递外卖、物流服务等单位的一线职工，积极打造“新时代城市建设者管理者之家”，提供301张床位解决基层工人居住难题。持续完善安居服务。为方便各类人才和用人单位及时了解、申请安居房源，今年7月搭建“奉贤乐居”人才安居信息服务平台，功能覆盖人才安居政策宣传、房源信息发布等，并支持在线申请和看房选房，后续将进一步开发租金缴纳、保修维修等模块，实现人才公寓闭环管理。

建管并重，在扮靓“面子”做实“里子”中提升治理精度

老旧小区改造既是民生工程，也是民心工程。我们今年持续推进老旧小区基础设施、居住环境、服务功能等改造，同步推进新增老旧小区机动车停车位1000个。近期走访调研多个改造后的老旧小区，我实地感受到小区的面貌已经焕然一新，改造工作确实取得了一定实效。但我也感到，房屋和环境的翻新只是“面子”的提升，物业服务仍是目前困扰许多老旧小区的“痛点”之一。物业服务做得好不好，关键“三个人”，居民区书记、业委会主任、小区经理；做好“三件事”，保洁、保绿、保安；管好“三笔钱”，维修资金、公共收益、管理费；健全“三公开”，服务合同、收费标准、资金使用。面对全区现有4332万平方米居住物业、513个小区，要以“高质量发展、高品质生活、高效能治理”为目标，加快探索物业服务新模式，深入推进住宅小区综合治理工作。以党建引领聚合力。不断完善基层党组织领导下，居委会、业委会、物业“三驾马车”同向发力的联席会议制度，聚集多方力量，针对性地开展服务管理工作。深化“贤城红管家”物业党建品牌，持续推进“党建+楼组”微自治模式，打造“资源共享、优势互补、条块结合、共驻共建”的基层治理新模式。提升行业服务能级。完善物业服务市场机制，引入市场化物业服务企业，明确改造后小区服务费交纳标准和办法，推动形成“按质论价、质价相符、优质优价”的物业服务市场机制，为改造后小区房屋设施设备维护提供资金保障。创新物业服务模式。探索大物业统管模式，构建区域内统一的运作模式、服务标准、资源配置以及评价机制，探索建立老旧小区住宅维修资金制度及有偿使用新增设施制度，拓宽老旧小区“养老金”来源。

提质转型，从“塑功能”到“提形象”中展现新城高度

习近平总书记指出，城市建设水平，是城市生命力所在。新城建设是全市重大战略部署，建好新城，要准确把握“新”与“老”关系，使老城为新城发展添底蕴，新城为老城发展增动力。当前，对标奉贤新城发展定位，老城区和新城区都有着不同的发展问题。为此，我们一方面以城中村改造为发力点，重点推动“贝港城中村”整体改造开发，绘制“时间表”“路线图”，加快推进房屋征收、规划设计、土地出让等工作，在改善居住条件、人居环境的基础上，通过重塑城市肌理，深挖历史文脉，补齐功能短板，推动产业升级，打造奉贤西部“水上客厅”，加快老城区融入新城建设脚步。另一方面，我们立足奉贤大居转型升级，助推奉贤新城高质量发展。开展大居规划提升研究，以国际生态商务区为定位，按照“保量保质、独立用地、布局均衡、交通便利、配套提升”原则，启动研究新一轮大居配套三年行动计划，补齐城市发展短板、构建“15分钟生活圈”，更好地服务高质量发展。

心系百姓安居，情暖千家万户。我们将进一步瞄准住房领域民生工作，深入一线调研，在“学思想、强党性、重实践、建新功”上走在前、做表率，推动新时代住房保障事业发展，为奋力书写“奉贤美、奉贤强”高质量发展新篇章贡献力量。（奉贤区房管局党组书记、局长 张之华）