中国经济导报、中国发展网讯 吴口天 薛伟 记者鲍筱兰  位于上海奉贤区南桥镇达政路上的望园豪庭，这栋14层的商务楼宇如今还有个别称：“亿元楼”。“亿元楼”就是单幢税收过亿元的楼宇，自去年南桥镇探索“淘金楼宇”发展新模式，以望园豪庭为示范点，重点推进“淘金楼宇”项目后，原本招商情况不佳的楼宇先后招入重点项目企业6家，其余各类企业16家，税收在年底前达1.45亿，提前达成了“亿元楼”目标。

来到这栋淘金楼宇，记者发现，与其他商务楼宇不一样的是，这栋14层的楼宇光是综合服务区域就覆盖了四层楼，包含超市、员工餐厅、书吧、公共会议室，还有提供窗口受理、线上查办、帮办代办等多项服务的园区服务站点等。这也就意味着，在这栋楼里，入驻的企业不仅可以体验“足不出楼”的楼宇管家新模式，也能享受多元化配套功能服务带来的便利与快捷。

南桥园区主任袁旻懿告诉记者，这正是这栋淘金楼宇独有的魅力之处。过去，南桥园区的楼宇经济发展面临着两大难题：楼宇多以出售或者出租为主，注册型企业占比高，企业流动频繁，导致入驻企业税收属地化难；其次，楼宇小业主众多，协调和管理困难。结合这两个难题，南桥园区前期做了许多工作。“前期我们去了许多市区楼宇进行排摸踩点。学习先进优质的经验，最终发现需要把配套服务全部加上去。”袁旻懿介绍：“望园豪庭共有一万一千多平方米，我们拿出了两千多个平方米做公共配套，解决了所有企业的后顾之忧，入驻就比以前更顺畅了。同时整栋楼由我们南桥园区统一管理的话，业态控制方面也比较有序。”

不到半年时间，新模式下的望园豪庭就吸引了众多优质中小企业入驻，如今出租率已超过了九成。上海华须建筑工程有限公司是首批入驻企业，总经理彭良德感受颇深，直言营商环境非常好，“首先是园区的服务站点就在我们楼下，遇到一些问题的时候直接下楼找他们协调就行，其次就是园区下属的淘金物业是统一管理的，解决了我们员工的车位、就餐问题等，员工的工作积极性都提高了，再者就是整体办公环境非常好，无论是客户上门还是想入驻的新企业走进这栋楼都会感觉非常温馨。”

如今，望园豪庭“淘金楼宇”项目已成为南桥首个楼宇经济标杆项目，袁旻懿也表示，未来南桥镇也将“以点带面”逐步推广新模式，盘活楼宇经济效益，促使南桥楼宇经济发展迈上新台阶。

除了城市中心经济的高质量发展，在探索乡村振兴新模式、新路径方面，过去一年，南桥镇对标“城市繁华、农村繁荣”建设目标，以“产业振兴”为核心抓手，不断壮大乡村总部经济，推进良渚江海生态商务区建设。其中，六墩村、江海村已建成宅基地总部57家，整体入驻率超过70%，“三园一总部”认定企业已超额实现税收3.3亿元。

小桥流水，白墙青瓦，别有一番乡村风味。这一排排立于南庄路六墩中心路一侧的风味建筑，正是全区“三园一总部”的首批实验蓝田。如今，村里以“租税联动”的方式吸引了上海奉贤建筑设计有限公司、上海澎之湃建设工程有限公司以及上海奉井劳务派遣有限公司等多家优质企业入驻办公，形成良性循环，赋能产业招商，发挥核心商务区向周边的辐射带动效应。

“随着乡村的环境越来越好，乡村面貌越来越美，越来越多企业有意向入驻到我们村里。”南桥镇六墩村副主任张峰告诉记者，六墩村的42户宅基地总部去年已全部完成改造，随着企业入驻率的提升，村里每年的税收也在逐年递增。通过总部经济的“引进来”，农民“钱袋子”鼓起来了，人居环境改善了，村级经济发展和农民增收有了“源源活水”，新老村民的幸福感大幅提升。

不仅如此，在“三园一总部”效益辐射下，2023年三园一总部企业新增带动就业人数约70人，总带动就业人数约300人，形成集科技研发、建筑设计等产业集聚为一体的乡村产业园。新的一年，南桥镇也将在此基础上加大总部经济发展力度，提升园区能级，力争宅基总部入驻率100%。

为了确保城市高品质建设，南桥一直致力于提高全镇经济实力，不断引进培育龙头企业、高增长企业，进一步提高产业能级和核心竞争力。过去一年，更是通过楼宇经济、总部经济不断撬动区域经济高质量发展，完成税收总额达62.6亿元，同比增长22%，也是南桥镇首次突破60亿元的窗口大关；完成地方税收23.4亿元，同比增长36%。绝对额排名全区各镇第一，持续保持领跑地位。

“2023年，南桥镇实现了量的稳步提升，但是在质的有效提升方面还有很大的空间和发展动能。”南桥镇党委副书记、镇长陈晓维表示，新的一年，南桥镇将重点聚焦实体经济发展通过我们金融赋能、资源赋能、政策赋能以及提升科技与创新策源能力，来助力实体经济高质量发展，同时他也提到了新一年的目标，“一是要加快整个江海园区的转型发展和升级；二是继续做好南桥区域的营商环境，利用好我们的回音谷服务站，希望在年内再打造两到三座的亿元楼。”