老工厂效益不行、转型艰难怎么办？厂区“二房东”现象严重，产出低、税收差？升级改建、提升厂房标准后，二次招商引进有发展潜力的“新邻居”，或将是破解之道。日前，4个东方美谷园中园在奉贤区金汇镇集中开工。这是奉贤为盘活存量资源，提升土地亩均产出而做的全新尝试。项目总占地面积190亩，计划总投资额达12.6亿元，建成达产后预计年产值超过22.77亿元，亩均产值超过千万元。

记者了解到，奉贤区近年来鼓励现有厂房、园区建设“东方美谷园中园”，旨在利用区域内淘汰落后产能后的部分存量资源进行再开发，并通过相应的政策叠加和产业引导，形成一批产城有机融合、土地复合高效利用的新型产业社区。因为按照奉贤2035总体规划，从现在到2035年，奉贤建设用地仅有1.3平方公里的净增空间，然而今后的重大工程项目、产业项目以及民生项目等每年至少需要4000亩土地，供需矛盾十分突出。为下一步产业转型、能级提升，奉贤必须在盘活现有资源上发力，向存量要空间。

当天开建的4个园区中，士多医疗器械产业园，原本是上海士多纺织有限公司的厂区。为了促进企业自身发展，同时也增加土地产出，上海士多纺织有限公司主动进行产业升级，同时将厂房按标准进行现代化改扩建，专供国际医疗产业园使用，未来将导入10家左右的医疗器械企业，作为医疗器械研发中心及生产基地，项目预计投资2.9亿元。

同步开工的兴阳美妆产业园，是“二房东”现象整治后的产物。这里原为上海太安实石材制品有限公司，内涉及6家租赁企业，经整治，所有租赁企业已全部搬离。但由于太安实原厂房形态差、布局不合理，重新导入优质企业非常困难。对此，金汇镇经济部门多次上门洽谈，企业最终决定与镇开发平台合作，以“自主升级改造+统一平台招商”的模式进行升级，打造“兴阳美妆园”。项目升级后，拟引进美源坊、瑞帝安等知名化妆品企业，打造美妆产业制造集群。项目总投资2.5亿元，达产后税收5500万元。

奉贤区金汇镇党委书记郑毅表示，促进产业用地节约集约利用，提高经济密度和总量规模，有利于进一步提升经济发展质量和效益，下一步，金汇镇将进一步做好服务，推动4个产业园早竣工、早达产。